Serviceleistungen

Bei Cayet Abogados sind wir Experten für Immobilienrecht und wissen, dass der Kauf oder auch der Verkauf einer Immobilie – gleich welcher Art – für Privatpersonen und auch für Unternehmen immer ein Schritt von erheblicher wirtschaftlicher Tragweite ist. Unsere Profis sorgen deshalb dafür, dass auch den kleinsten Einzelheiten beim Kauf oder Verkauf von Wohn- oder Geschäftsimmobilien oder Grundstücken die nötige Aufmerksamkeit zukommt und bieten unseren Kunden die erforderliche Rechtssicherheit für eine erfolgreiche Abwicklung des Geschäfts.

Wir sind stolz darauf, Ihnen einen tadellosen und individuell zugeschnittenen Service gewährleisten zu können, gestützt auf unsere umfassende Kenntnis des Immobilienmarktes. Wir wahren Ihre Interessen und kommen möglichen Schwierigkeiten zuvor, die wir rasch und zuverlässig lösen.

Unsere Kanzlei übernimmt die rechtliche Beratung und Betreuung von Anfang an und bis zum Schluss für in- und ausländische Mandanten in allen Geschäften mit Immobilienbezug. Insbesondere sind wir auf folgende Leistungen spezialisiert:

Kauf und Verkauf von Immobilien

Abwicklung von Kauf- und Verkaufsgeschäften über innerorts gelegene Immobilien (Gebäude und Baugrundstücke), sowohl neue bauliche Anlagen als auch aus zweiter Hand, und ebenso ländliche und landwirtschaftliche Grundstücke jeder Art.

Unser Hauptanliegen ist es, dass unsere Mandanten sich während des Prozesses des Erwerbs oder Verkaufs einer Immobilie sicher fühlen. Dazu prüfen wir zuerst eingehend die vorhandenen Unterlagen, damit bei der Leistung der Unterschrift alles in Ordnung ist. Weiter prüfen wir den Grundbucheintrag des Grundstücks, um sicher zu gehen, dass es ordnungsgemäß eingetragen und lastenfrei ist. Außerdem stellen wir fest, ob Forderungen der Gemeinde dafür bestehen, etwa für Grundsteuer- oder Müllabfuhrrechnungen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Prüfung der baurechtlichen Verhältnisse, das heißt, dass alle erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen ordnungsgemäß erteilt wurden.

Falls erforderlich, beraten wir Sie darüber, wie ein Energieausweis einzuholen ist.

Bei Cayet Abogados kümmern wir uns auch darum, dass bei unseren Mandanten – ob in Spanien ansässig oder nicht – keine Fragen hinsichtlich der Besteuerung des Immobiliengeschäfts offen bleiben. Denn eine genaue Kenntnis aller im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf oder -verkauf entstehenden Kosten ist unerlässlich, von den Notar- und Grundbuchgebühren bis zur Kalkulation der anfallenden Steuern, wie die von der Gemeinde erhobenen Steuer auf den Wertzuwachs von Grundstücken (Plusvalía), eventuell auf den Vermögenszuwachs fällig werdende Steuern, Auswirkungen auf die Einkommensteuer usw.

Das Team unserer Kanzlei – Experten in Rechts- und Steuerrechtsfragen – ist davon überzeugt, Ihnen die beste rechtliche Beratung und Betreuung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien sowie gewerblichen Grundstücken und Immobilien bieten zu können. Auch mit anderen Angelegenheiten, wie Auseinandersetzung von Miteigentum, Tauschgeschäfte, Leistung an Erfüllungs statt, Miet- und Pachtverhältnisse, Beurkundung von Neubauten, Begründung/Löschung von Hypotheken usw, können Sie sich gerne an uns wenden.

Grundbuch

Neben den Leistungen zur Prüfung des Falls und der Beratung zu rechtlichen, baurechtlichen und finanziellen Fragen im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf oder -verkauf, erstreckt sich unser Beistand auch auf den Bereich des Grundbuchs – auch hier geht es um die Sicherheit beim Geschäftsabschluss –, indem wir sicherstellen, dass bei der Unterzeichnung des notariellen Vertrags keine im Grundbuch eingetragenen Lasten, Vormerkungen von Pfändungen oder dergleichen bestehen.

Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung

Unsere Kanzlei verfolgt mit großer Aufmerksamkeit alle gesetzlichen Neuerungen zur Regelung der Vermietung von Ferienwohnungen und -häusern in Andalusien.
Wir klären alle Ihre Fragen zu den Genehmigungen für die Vermietung von Ferienimmobilien und kümmern uns um alle Formalitäten zur Einholung der Genehmigungen, damit Ihre Wohnung zur Nutzung als Ferienwohnung zugelassen wird, ohne dass Sie sich um die Bürokratie zu kümmern brauchen.

Verträge über Bauträgerleistungen, Bauleistungen und bautechnische Verträge

Bei Cayet Abogados beraten wir Sie ebenfalls zu Rechtsfragen im Zusammenhang mit der Erstellung und Verhandlung von Verträgen, die etwas mehr Komplexität und auch höhere Risiken bergen, wie Verträge über Bauträgerleistungen, Bauverträge und sonstige Verträge über technische Leistungen im Zusammenhang mit Immobilien.

Mietverhältnisse über Wohn- und gewerbliche Immobilien

Cayet Abogados stellt sein Expertenteam zu Ihrer Verfügung, um Sie umfassend über alle Rechte und Pflichten der Vertragsparteien eines Miet- oder Pachtverhältnisses zu beraten.

Unsere Rechtsanwälte beraten Sie vor Unterzeichnung des Vertrags über den gesamten Ablauf der Begründung des Mietverhältnisses und helfen Ihnen beim Aushandeln günstiger Konditionen. Dazu werden alle Einzelheiten geprüft, um Komplikationen nach Möglichkeit schon im Vorfeld auszuräumen: Kaution und Miete, Laufzeit und mögliche Verlängerung sowie sonstige Bedingungen.
Gleich ob Sie Mieten oder Vermieten möchten, mit der Unterstützung von Cayet Abogados haben Sie Sicherheit und Vertrauen beim Vertragsschluss auf Ihrer Seite.

Erbschaften, letztwillige Verfügungen und Rechtsnachfolge

Auch im Erbrecht und dessen Anwendung auf Immobilieneigentum haben wir langjährige Erfahrung. Bei Cayet Abogados verfügen wir über umfangreiche Kenntnisse und Erfahrung bei der individuellen rechtlichen Beratung zu Immobilienvermögen und Nachlass: Errichtung von Testamenten, gerichtliche Einforderung von Erbschaften und Vermächtnissen und Auseinandersetzung und Teilung von Nachlassvermögen.

Wir bieten spezifische Beratung zur Gestaltung des Testaments – immer unter Berücksichtigung der persönlichen Verhältnisse unserer Mandanten. Dies zusammen mit unserer umfangreichen Erfahrung mit internationaler Mandantschaft, gestattet uns die Beratung über den Inhalt des Testaments unter Berücksichtigung der Staatsangehörigkeit, damit das gesamte Nachlassvermögen wunschgemäß verteilt werden kann.
Wir beraten Sie ergebnisorientiert zu allen erbrechtlichen Fällen mit Immobilienbezug.

Steuerrechtliche Beratung und Betreuung

Als Spezialisten für Steuerrecht bieten wir erstklassige Steuerberatungsleistungen für natürliche Personen – mit Steuersitz in Spanien oder im Ausland – und Unternehmen an. Unser mehrsprachiges Team kommuniziert auch über anspruchsvolle Inhalte in der Sprache der Mandanten. Vertrauen Sie auf uns, wir übernehmen die Erstellung und Einreichung aller gängigen Steuererklärungen in Ihrem Namen gegenüber dem spanischen Finanzamt:

• - Steuern für Gebietsansässige und Steuerausländer.
• - Erbschafts- und Schenkungssteuer.
• - Einkommensteuer (für natürliche Personen), quartalsweise und jährlich.
• - Mehrwertsteuererklärungen, quartalsweise und jährlich.
• - Körperschaftssteuererklärungen (einschließlich Abführung von Abschlagszahlungen).
• - Jahreserklärung über Geschäfte mit Dritten.

Unsere Steuerabteilung ist auf die Erbringung von Steuerberatungsleistungen im Rahmen von dauerhaften, kundenorientierten Mandantenverhältnissen ausgelegt, in denen die steuerrechtlichen Bedürfnisse der Mandanten individuell berücksichtigt werden.

Rechtsstreit

Wir sind uns der Sorgfalt und -diskretion bewusst, mit der insbesondere Streitfälle zu behandeln sind und gehen deshalb mit solchen Verfahren besonders akribisch um. Unsere auf die Prozessführung spezialisierten Anwälte werden vor Gericht insbesondere in Verfahren über folgende Sachen tätig:

• - Nichterfüllung, Durchführung oder Auslegung von Verträgen über Immobilien (Kaufverträge, versteckte Mängel etc.).
• - Verträge über Bauträgerleistungen, Bauverträge (Verträge mit Bauhandwerkern).
• - Auseinandersetzung von Miteigentum.
• - Mietverhältnisse (Räumungen, Einforderung von Mietzahlungen, Kündigung).
• - Vollstreckung von Hypotheken.
• - missbräuchliche Vertragsbedingungen.
• - Familienrecht.
• - gerichtliche Einforderung von Erbschaften und Vermächtnissen.

Baurecht

Cayet Abogados bietet hochwertige Rechtsberatung in verschiedenen Bereichen des Baurechts, wobei insbesondere das Geschick unserer Experten bei der Verhandlung mit Behörden und der Erstellung und Erledigung von Unterlagen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt und dem Bauwesen hervorzuheben ist.

Wir stehen Privatpersonen und Unternehmen fachlich in zahlreichen baurechtlichen Angelegenheiten zur Seite (Erstellung von Gutachten, Wiederaufnahme von baurechtlichen Vorgängen, Verwaltungsverfahren etc.).